توقيع العقد

الصفحة الرئيسية / دليل المشتري / توقيع العقد
حقوق الملكية
الضريبة
إذن الشراء
الأوزان والمقاييس
تكلفة البناء
الإقامة والجنسية
الخدمات القانونية
دفع الممتلكات الخاصة بك
الانتقال إلى البيت
وثيقة حسن سير وسلوك
توقيع العقد

حقوق الملكية


يحق للمواطنين الأجانب "غير جمهورية شمال قبرص التركية " في اتخاذ لقب لخاصية واحدة فقط حتى تصل إلى منطقة أقصاها 5 دونم للشخص الواحد تنص على أن الملكية يتكون فقط من مسكن واحد. طبقا للوائح الجديدة، بإمكان الزوج والزوجة الآن شراء العقارات و تسجيلها كل بأسمائهم الشخصية.

الضريبة


هناك 4 أنواع رئيسية من الضرائب على أي صفقة عند شراء أو بيع العقارات : 1. رسوم نقل الملكية رسوم نقل الملكية يجب أن تدفع إلى لجنة التسجيل في منطقة شمال قبرص قبل نقل سند الملكية الموجهة إلى المشتري. و مقداره هو 6٪ من قيمة العقار، والذي يحسب على أساس القيمة المقدرة. حاليا المشتري لديه "فرصه واحدة في العمر" الخيار لشراء عقار بسعر مخفض من رسوم نقل الملكية البالغة 3٪ فقط. 2. ضريبة القيمة المضافة (KDV) في الوقت الحاضر مبلغ ضريبة القيمة المضافة 5٪ من قيمة العقار المحددة في اتفاقية البيع والشراء. يتم الدفع في مرحلة الحصول على المفاتيح. 3 .ضريبة الطابع رسم الطابع واجبة ويجب أن تدفع إلى مكتب الضرائب لتصل إلى 0.5٪ من الملكية المحدد في العقد. يجب تسديدها خلال مهلة 21 يوما من تاريخ توقيع العقد. يتم الدفع في مرحلة توقيع العقد. 4 . رسوم التحويل. مبلغ الدفعة يختلف وفقا للممتلكات التي تم شراؤها. وتشمل رسوم التحولات الرائدة البلاغات إلى الكهرباء والمياه و خط الهاتف.

إذن الشراء


هو إذن يمكن أن يستغرق فترة تصل الى 3-6 أشهر، في الوقت الذي يقدم به المشتري طلب تصريح الشراء، فإن مجلس الوزراء يقوم بإتخاذ عمليات البحث من السجل العقاري والجيش وسلطات الهجرة ، فإن كانت النتائج إيجابية، فإن إذن الشراء يمنح.

الأوزان والمقاييس


واحد دونم = 1388 متر مربع أو 14400 قدم مربع. واحد دونم يتكون من 4 قطع. واحد قطعة = 3600 قدم مربع. واحد فدان = 3 دونم.

تكلفة البناء


تكاليف البناء في شمال قبرص تبدأ من 500 £ لكل متر مربع. هذا وسوف تختلف التكاليف تبعاُ لنوعية المواد المستخدمة، والإضافات التي يطلبها العملاء. يمكن أن يبنى العقار باستخدام مواد من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك المملكة المتحدة.

الإقامة والجنسية


لا يوجد حق تلقائي في الإقامة أو العمل في جمهورية شمال قبرص التركية. بالنسبة لأولئك الناس الذين يرغبون في البقاء في جمهورية شمال قبرص التركية لمدة أطول من فترة الثلاثة أشهر المسموح بها مع تأشيرة السياحة، فإنه يجب الحصول على تصريح إقامة. يحصل صاحب العقار على تصاريح إقامة صالحة لمدة سنة واحدة ويجب تجديدها كل عام. في الوقت الراهن، هناك قانون جديد في البرلمان للسماح للأجانب أن يصبحوا مواطنين في جمهورية شمال قبرص التركية بعد 10 أعوام من الإقامة.

الخدمات القانونية


عند شراء أي عقار، فمن المهم جدا أن تعين المحامي الذي سوف يساعدك من العقد الابتدائي إلى المرحلة النهائية من امتلاك الممتلكات الخاصة بك. عموما المحامون في شمال قبرص يتقاضون أجوراٌ لنقل الملكية والانتهاء من جميع الأوراق ما بين 1000 £ إلى 1500 £.

دفع الممتلكات الخاصة بك


بسبب الوضع السياسي الفريد في شمال قبرص فمن غير الممكن حالياُ رفع الرهن العقاري الأجنبي على الممتلكات الموجودة فعليا في جمهورية شمال قبرص التركية. ومع ذلك، نحن قادرون على تقديم مجموعة واسعة من خيارات التمويل والفرص المتاحة لعملائنا.

الانتقال إلى البيت


هناك العديد من شركات الشحن التي تتخصص في نقل الممتلكات لك لشمال قبرص. يمكنك استيراد جميع السلع المنزلية الخاصة بك بما في ذلك السلع الكهربائية بشحنة واحدة فقط خالية من الضرائب. مع ذلك، الضريبة تستحق على السلع التجارية الجديدة التي لا تزال في عبواتها. في الوقت الراهن، تستغرق البضائع العادية الخاصة بك حوالي 3- 6 أسابيع للوصول.

وثيقة حسن سير وسلوك


نتيجة لعدم معرفة جمهورية شمال قبرص التركية للمشتري الأجنبي فإنه يجب توفير تفاصيل عن أي إدانات جنائية، من أجل الحصول على تصريح الشراء الخاص بك. يجب على كل طالب الحصول على شهادة إفصاح بسيطة ، للقيام بذلك يجب إجراء تحقيقات مع خدمة الشرطة المحلية في بلدك الأصلي. ويجب أن يكون هذا إما باللغة الإنجليزية أو التركية.

أحلام الحالمين العظيمة لم تتحقق أبداُ، هي دائماُ تتجاوز توقعاتهم.

Alfred Lord Whitehead